［都更小教室EP1］都更同意書不能隨便簽！建商話術大公開！

Ｑ．建商還在跟我談合建契約就叫我先簽同意書給他，我可以簽給他嗎？

Ｑ．建商說同意書只是調查你參與都更的意願而已，先簽沒關係，這說法正確嗎？

Ｑ．建商說先簽同意書沒關係，隨時可以撤回，是真的嗎？

一、同意書＂不可以＂隨便簽

常有地主來找邱律師諮詢，都會問到在跟建商談合建契約的階段可以先簽下面這份同意書（完整名稱：都市更新事業計畫同意書）給建商嗎？

建議是：不可以

為什麼？因為地主簽了這份同意書就代表：

(1)你同意由這個建商來實施都市更新案；

(2)你會被列為都市更新計畫的同意戶，納入同意比例計算；

(3)簽了你就受拘束，在建商將計畫書送件(申請報核)後，地主撤回同意書有限制。

所以在合建契約內容、雙方的權利義務都還沒跟建商講好之前，根本不建議也不應該簽同意書，因為這樣無疑是把地主的談判籌碼送給建商、自廢武功之舉，所以地主們千萬不要這樣做(關於合建契約簽署要注意什麼，請參考 簽合建契約、都更同意書前，稍等一下！都更律師帶你看合建契約四大重點、破解四大陷阱（上） )。

邱律師已經看過很多案例，建商在拿到地主的同意書之後，就不跟地主談了，也不再積極與地主討論或簽署合建契約了。

二、為什麼建商要叫你先簽「同意書」？

建商總是會以各種理由，想先拿到地主的同意書，最簡單的理由就是，在一般常見的都更案狀況(自行劃定更新單元)，實施者(建商)需要八成的同意書才能送件(依照都市更新條例第23條、37條規定，向政府申請報核都市更新事業計畫)！當然，在特殊狀況，迅行劃定更新地區所需比例會較低，例如海砂屋的狀況，只需要五成的同意比例(依照都市更新條例第7條、37條規定)。

三、建商話術大公開，背後的真相其實是．．．

四、邱律師的建議

再次提醒各位地主，同意書就像地主的賣身契，不能隨便簽給建商。一但簽了，你就要受拘束，實施者(建商)送件前(向市府申請報核都市更新事業計畫)雖然可以任意撤回，但你會被建商刁難，畢竟建商不會想讓烤熟的鴨子飛了；送件後要撤回更是困難重重，要符合都市更新條例的規定、要在公開展覽期間內撤回。所以，不是說一定不能簽同意書，但邱律師建議只有合建契約談好了（雙方的權利義務已確認好，例如最重要的一點，依照合約約定，地主能分回多少更新後房地），才可以簽同意書給建商。

如果你還在猶豫能不能簽，不知道合建契約有沒有問題，或真的已經簽了也不要害怕，歡迎加入邱亮儒律師line官方帳號諮詢(https://lin.ee/yon3pah)，讓我來幫你評估是否可以簽或簽了有什麼方法可以補救。

＊重要提醒：本文內容是依據撰擬時之法律及相關實務見解所完成，法律及實務見解均有變動之可能，故本文僅供讀者為一般性參考，個案特定情形仍建議諮詢專業人士，就您遇到的問題及個案情形尋求專業意見。